405 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 228,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815772256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
73020815772256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 357 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 959 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 717 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 954 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 288 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 734 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 156 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 281 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 815 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 626 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 945 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 988 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 557 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 846 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 915 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 729 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 630 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 765 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 514 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 902 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.