401 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815772454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
73020815772454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 624 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 777 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 707 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 722 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 767 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 168 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 925 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 700 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 783 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 953 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 455 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 737 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 95 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 888 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 645 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 672 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 735 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 492 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.