397 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 312,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 563 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815772652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
73020815772652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 379 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +81 850 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 335 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 187 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 571 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 430 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 015 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 097 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 865 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 980 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 228 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 962 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 047 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 810 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −61 522 $ | 1 212 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 017 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 151 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 137 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 802 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 406 121 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.