395 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
1 097 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 278,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 672 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815772860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
73020815772860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 373 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 265 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 202 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 913 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 076 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 536 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 134 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 633 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 866 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 559 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 960 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 559 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 849 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 932 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 711 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 057 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 711 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 057 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 326 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 278 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 086 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 313 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 214 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.