412 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 169 m² · constr. 1968 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815773017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
73020815773017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
859 400 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 725 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 707 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 55 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 918 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 333 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 245 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 868 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 730 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 868 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 797 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 851 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 835 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 777 645 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 888 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 974 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 907 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 858 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 849 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.