406 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815773413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
73020815773413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
866 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 0 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 704 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 835 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 717 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 861 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 874 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 779 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 834 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 786 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 786 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 529 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 789 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 963 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 696 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 277 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 260 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 222 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 989 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.