402 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 179,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815773621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
73020815773621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
862 200 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 702 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 730 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 781 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 805 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 800 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 780 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 730 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 926 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 882 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 802 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 249 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 340 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 640 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 155 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 822 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 802 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 861 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 396 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 28 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 998 475 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.