398 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815773820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
73020815773820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
859 400 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 633 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 706 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 948 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 703 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 714 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 829 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 753 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 727 546 $ Poids 49 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 425 $ Poids 43 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 604 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 717 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −72 913 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.