391 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 163,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815781068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
73020815781068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 618 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 719 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 564 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 745 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 775 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 165 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 983 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 143 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 295 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 699 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 909 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 542 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 871 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +36 068 $ | 865 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 670 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 794 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 885 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 723 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 775 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 592 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 920 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.