387 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 244,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815781266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
73020815781266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 152 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 851 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 315 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 1 001 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 568 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 888 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 622 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 998 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 122 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 641 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 802 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 659 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 209 495 $ Poids 76 % |
| 8 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 999 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 228 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 035 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 656 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 656 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.