383 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 233,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 602 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815781464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
73020815781464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 313 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 971 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 605 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 961 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 128 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 647 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 163 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 225 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 081 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 574 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 857 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 995 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 553 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 951 611 $ Poids 75 % |
| 10 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 647 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 770 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 909 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −29 660 $ | 733 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 410 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 923 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.