394 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 187 m² · constr. 1970 · terrain 1 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815782028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
73020815782028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
854 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 692 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 747 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 779 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 760 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 687 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 904 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 601 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 179 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 917 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 820 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 852 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 755 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 839 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 315 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 719 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.