386 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 189,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815782632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
73020815782632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 722 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 849 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 684 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 774 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 626 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 979 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 548 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 218 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 687 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 909 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 973 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 841 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 902 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 855 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 111 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 380 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 785 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 865 851 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.