382 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 175,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815782830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
73020815782830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 793 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 684 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 738 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 693 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 813 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 793 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 607 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 940 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 83 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 334 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 532 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −61 495 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 168 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 665 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 874 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 542 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 765 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 992 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 802 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 194 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 010 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 920 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 819 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.