457 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 496 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815790443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
73020815790443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 923 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 536 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 945 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 920 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 443 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 082 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 542 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 356 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 490 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 005 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 625 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 866 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 977 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 952 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 508 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 958 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 515 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 971 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 329 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 261 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 972 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.