455 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815790694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73020815790694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 332 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 871 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 543 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 911 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 356 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 375 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 989 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 155 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 891 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 863 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 160 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 025 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 118 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 225 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 938 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 812 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 075 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.