378 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 128,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815791048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
73020815791048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 250 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 492 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 774 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 0 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 862 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 718 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 721 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 949 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 689 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 814 434 $ Poids 64 % |
| 8 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 312 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 735 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 938 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 790 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 855 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 287 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 533, place Robitaille, Rosemère 2025-06-20 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 662 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.