278 Rue ROLAND · Rosemère
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 210,7 m² · constr. 2011 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 540 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825407136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
73020825407136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 658 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 446 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 979 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 517 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 518 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 867 663 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 796 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 988 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 952 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 694 510 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 998 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 753 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 454 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.