276 Rue ROLAND · Rosemère
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 254,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 572 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825407258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
73020825407258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 369 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 329 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 381 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 418 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 137 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 776 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 069 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 916 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 181 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 002 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 73 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 942 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 476 $ Poids 49 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 948 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 154 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 295 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 937 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +182 432 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 925 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.