163 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 102,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825408364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
73020825408364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 670 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 292 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 659 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 575 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 121 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 728 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 252 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 554 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 538 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 589 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 482 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 563 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 695 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 803 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Forget, Rosemère 2025-04-22 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 274 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 647 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.