168 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
1 232 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 351,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 500 $
Rôle antérieur 737 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825408458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
73020825408458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 631 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 687 399 $ Poids 83 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 115 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 446 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 849 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 206 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 149 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 222 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 834 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 772 $ Poids 43 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 419 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 162 $ Poids 40 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 942 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +82 064 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 000 277 $ Poids 39 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 923 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 162 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 742 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −51 366 $ | 621 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 312 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.