164 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 260,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 553 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825408876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
73020825408876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 405 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 257 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 282 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 684 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 906 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 499 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 984 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 952 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 085 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 860 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 893 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 165 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 221 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −90 937 $ | 1 096 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 953 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −59 691 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 997 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 906 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 015 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.