159 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
1 564 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 342,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,1 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 831 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825408961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
73020825408961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 722 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 307 $ Poids 78 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 107 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 907 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 630 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 147 $ Poids 47 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 908 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 925 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 444 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 373 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 452 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 898 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 171 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +89 083 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 359 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 974 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +136 986 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 419 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −61 634 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 940 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.