176 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825409013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
73020825409013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 566 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 800 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 872 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 605 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 860 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 653 457 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 523 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 769 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 502 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 400 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 561 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 142 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 710 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 957 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 591 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 833 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.