174 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 159,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825409171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
73020825409171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 384 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 991 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 379 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 702 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 509 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 845 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 786 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 156 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 849 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 609 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 693 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 796 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 903 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 630 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 958 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 450 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 936 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.