178 Rue MARIA · Rosemère
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825409559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
73020825409559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 649 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 782 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 620 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 720 943 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 838 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 637 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 613 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 717 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 857 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 519 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 165 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 708 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 212 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 783 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 800 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 592 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 702 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 757 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 791 814 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.