176 Rue MARIA · Rosemère
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825409707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
73020825409707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 163 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 655 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 624 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 212 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 724 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 390 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 550 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 499 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 586 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 419 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 478 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 436 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 666 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 296 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 731 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 798 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 375 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, rue Forget, Rosemère 2025-04-22 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 662 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.