995 ÎLE-PHILIPPE-LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
322 300 $
Terrain · terrain 9 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 746,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 28 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825410830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
73020825410830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 1 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 284 m · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2026-05-04 · 739 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 53 % |
| 3 | , Laval 2026-08-03 · 782 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 440, rue des Patriotes, Laval 2025-09-30 · 466 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, rue Willowdale, Rosemère 2026-05-20 · 990 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 136, rue Thorncliffe, Rosemère 2025-08-28 · 739 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 42 % |
| 7 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 41 % |
| 8 | , Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, Thorncliffe, Rosemère 2025-07-10 · 713 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2025-07-14 · 739 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 134, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2025-06-12 · 713 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.