321 Rue ROBERT O · Rosemère
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 316,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825419084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
73020825419084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 420 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 643 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 680 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 777 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 200 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 054 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 873 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 098 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 337 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 947 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 464 $ Poids 54 % |
| 8 | , Rosemère 2025-05-23 · 67 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −77 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 433 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 957 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 199 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 376 $ Poids 43 % |
| 11 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 566 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 041 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 739 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 1 280 926 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.