302 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825427246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
73020825427246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
647 047 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 689 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 627 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 326 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 621 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 543 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 317 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 981 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 343 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 562 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 606 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 681 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 846 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 565 162 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 891 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 752 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Forget, Rosemère 2025-04-22 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 888 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.