146 Rue WOOD · Rosemère
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 204,4 m² · constr. 1970 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825428628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
73020825428628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
653 593 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 696 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 727 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 247 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 927 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 830 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 685 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 363 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 807 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 601 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 885 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 359 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 662 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 353 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 414 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 883 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 911 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 489 078 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.