134 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
1 736 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 436,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 600 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825428730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
1 196 400 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
73020825428730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 859 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 226 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 226 $ Poids 38 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 149 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +158 724 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 823 832 $ Poids 38 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 953 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +101 560 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 571 681 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +134 095 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 136 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +149 777 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 535 394 $ Poids 19 % |
| 6 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 473 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +193 324 $ · Ajust. âge +137 445 $ | 3 051 530 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +135 726 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 650 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 854 055 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.