317 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 171,4 m² · constr. 1972 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825428787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
73020825428787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 381 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 730 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 618 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 591 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 106 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 611 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 024 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 264 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 866 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 268 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 903 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 713 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 674 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 176 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 892 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.