306 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
1 508 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 424,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 791,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 800 $
Rôle antérieur 983 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825438620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
73020825438620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 215 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +134 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 610 443 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 919 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 959 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +80 640 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 328 512 $ Poids 41 % |
| 4 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +108 275 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 916 831 $ Poids 21 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +128 454 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 273 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 231 499 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +152 346 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 623 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +114 689 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 435 779 $ Poids 12 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 462 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +190 478 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 037 552 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.