328 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 367,8 m² · constr. 1892 · terrain 9 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 357,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 945 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825438986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 300 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
73020825438986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 925 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 485 $ Poids 66 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 240 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 923 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 233 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 249 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 346 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 843 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 176 685 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 683 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +106 993 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 205 $ Poids 25 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 482 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 906 859 $ Poids 19 % |
| 10 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 340 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 436 823 $ Poids 16 % |
| 12 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 309 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.