348 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 223,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825449469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
73020825449469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 557 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 886 287 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 937 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 972 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 993 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 885 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 627 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 796 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 916 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 703 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 985 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 751 989 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 227 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 005 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 160 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 807 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 155 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 434 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 973 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.