235 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 434 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825505007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
73020825505007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 212 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 241 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 384 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 790 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 686 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 154 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +77 848 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 115 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 653 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 892 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 509 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 931 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 872 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 723 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 926 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 605 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 119 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 194 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −120 227 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 507 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 972 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 802 941 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.