238 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 146,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825506074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
73020825506074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 490 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 735 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 597 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 704 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 213 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 629 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 859 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 762 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 442 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 956 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 506 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 932 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 779 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 962 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 840 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 808 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 373 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 999 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 88 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −73 391 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 868 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 987 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 665 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.