233 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 167,3 m² · constr. 1973 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825506317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
73020825506317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 52 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 268 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 459 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 476 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +61 815 $ | 1 099 488 $ Poids 85 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 585 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 822 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 907 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 070 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 202 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 670 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 251 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 856 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 827 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 779 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 104 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 090 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.