180 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825511969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
73020825511969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 107 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 714 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 854 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 728 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 324 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 963 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 710 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 793 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 646 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 525 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 457 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 791 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 900 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 867 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 891 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 977 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 1 068 875 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 202 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.