173 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 162,5 m² · constr. 2021 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 522 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825511992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
73020825511992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 117 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 795 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 397 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 118 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 360 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 596 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 104 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 355 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 1 020 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 986 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 181 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 832 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 780 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 021 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 456 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 64 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 879 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 726 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.