352 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
948 900 $
Autre · 3 490 $/m² · 271,9 m² · constr. 1980 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 544 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825512076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
73020825512076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 536 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 287 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 194 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 071 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 451 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue William, Rosemère 2026-08-11 · 721 m · Vendu 450 000 $ (1 606 $/m²) 280,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 834 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 059 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 880 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 303 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 548 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 076 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue Hector, Rosemère 2025-06-26 · 330 m · Vendu 905 000 $ (3 246 $/m²) 278,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 914 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 294 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 975 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 958 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 108 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 104 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 757 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 716 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.