188 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 179,9 m² · constr. 1992 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825512603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
73020825512603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 47 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 266 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 217 $ Poids 96 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 488 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 151 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 759 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 141 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 915 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 341 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 169 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 687 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 750 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 696 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 719 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 842 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.