186 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825512771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
73020825512771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 125 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 676 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 211 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 687 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 852 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 689 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 461 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 748 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 568 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 604 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 649 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 568 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 670 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 579 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 496 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 617 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 726 586 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.