204 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 124,7 m² · constr. 1978 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825515899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
73020825515899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 195 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 643 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 636 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 692 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 461 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 758 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 546 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 742 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 137 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 736 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 570 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 764 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 333 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 888 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.