249 Rue SPRINGHILL · Rosemère
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825518253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
73020825518253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 353 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 749 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 468 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 749 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 694 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 411 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 816 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 175 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 867 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 636 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 680 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 745 247 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 594 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 629 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 594 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 706 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.