245 Rue SPRINGHILL · Rosemère
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 263,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825518451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
73020825518451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +30 313 $ | 1 223 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 98 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 657 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 995 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 060 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 309 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 916 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 652 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 031 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 119 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 007 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 705 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 008 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 854 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 935 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 854 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 935 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 989 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 264 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 820 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.