149 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 253,2 m² · constr. 2001 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 520 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825520741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
73020825520741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 111 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 510 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 032 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 571 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 238 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 730 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 074 603 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 291 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 805 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +173 545 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 916 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −73 937 $ | 1 109 716 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 406 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 897 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 151 190 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.