163 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 268,4 m² · constr. 1990 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825520795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
73020825520795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 83 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 113 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 277 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 688 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 471 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 1 012 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 799 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 123 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 325 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 101 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 752 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 049 021 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 435 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 156 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 873 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 180 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.