178 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 199,3 m² · constr. 1976 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825521197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
73020825521197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 405 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 311 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 70 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 795 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 61 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +62 480 $ | 939 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 750 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 697 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 822 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 901 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 989 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 554 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 127 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 373 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 672 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 638 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −108 205 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 531 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 796 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.